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山西临汾住建局女官员炒房谋利, 毁约翻脸倒打一耙为哪般?!

2020-03-20 20:26:26 新闻来源:网络投诉 责任编辑:BJ06
全国的网友们:
  大家好!
  我叫王琪,山西省临汾市人。今天,我在忍无可忍的情况下,决定把我的一段亲身遭遇公诸于众!因为我相信,广大网友的眼睛是雪亮的,请大家帮我做个公正的评判!
国有国法,家有家规,经商之道同样如此,有赚有赔,愿赌服输。
  但临汾市住建局党员干部陈美玲就不认这一套,她的头脑里只有四个字:只赚不赔。
  下面,麻烦各位网友耐心听我叙述整件事的来龙去脉:
  一、女官员欲炒房谋利,半中间却毁约退出
  事情回到2013年,我在天津负责营销“星耀五洲”项目的部分楼盘。当时,天津楼市因一次性付清购房款可办天津“蓝印户口”还算量价稳定。至于“星耀五洲”,该项目具有可媲美杭州西湖的天嘉湖景观和较低的价格,有一定的抄底投资价值,再加之我们公司天津晋嘉投资咨询有限公司(以下简称“晋嘉公司”,我系股东之一)拥有的包销商地位,营销政策灵活,故而“星耀五洲”项目在山西客户群中反响热烈。
 
  何谓“包销”?它不同于“代理”、“分销”等模式。天津星耀投资有限公司(以下简称“星耀公司”)是整个“星耀五洲”项目的开发商,而晋嘉公司是部分楼盘的销售(包销)商。星耀公司并不给晋嘉公司任何佣金、提成和费用,而是给晋嘉公司一个包销底价,晋嘉公司给其每月按期回款;而包销房源由晋嘉公司自主定价营销,营销成功的房源,星耀公司配合签约。晋嘉公司营销价格与包销底价之间的溢价部分用来覆盖晋嘉公司的广告策划、代理商、办事处、工作人员等各项成本、费用支出及微薄的利润。“包销”模式优劣分明,其优势在于:在星耀公司所给的包销底价之上,晋嘉公司可以有一定的营销空间;其劣势在于:晋嘉公司须每月按期向星耀公司回款,如销售房源每月回款金额不足,就得自筹资金或在社会上高利贷融资以确保回款,否则要承担未回款额30%的违约金。
  当时,我和临汾人成继东很熟悉,而陈美玲与成继东关系密切,她得知此消息后,通过成继东找到我,说想炒房赚钱,恳求我想办法给她申请10套房源,并说将来挣到钱分给我一份。
  鉴于陈美玲很有诚意,我做了游说协调工作,10套房源成功申请下来了。2013年7月,陈美玲和晋嘉公司顺利达成一份《枫情阳光城酒店公寓包销协议》(见附件)。
  协议中约定:“甲方晋嘉公司授权乙方陈美玲独家包销坐落在天津市津南区星耀五洲枫情阳光城159号楼、160号楼酒店式公寓中的10套(注:该10套房源均精装修,带家具家电,可拎包入住),包销价格为6500元/平米,房源总金额为580余万元。销售价由乙方随行就市自行制定,甲方不得干预。
  乙方保证在2013年7月5日前交纳包销保证金200万元,7月10日之前付清包销房源余款380余万元。”
  协议履行过程中,令人意想不到的事情发生了。陈美玲交了200万元包销保证金后,并未遵守协议付清剩余款项。她又支付了30万元,后来不知何故突然反悔,不再支付余款,反而让晋嘉公司退还她已支付的230万元。
  那么,问题就来了!
  就在收到陈美玲的200万元包销保证金后,晋嘉公司从星耀公司打包了该10套房源,只等陈美玲履行协议付清剩余款项,双方正式办理房源交接。但陈美玲公然不讲诚信,突然中途违约,杀了晋嘉公司和我一个措手不及!
  由于陈美玲不再支付剩余的350余万元,晋嘉公司不得不借高利贷向星耀公司进行回款,绝不能因为这10套房源而影响晋嘉公司在星耀五洲包销工作的大局。本来这10套房源晋嘉公司能挣到上百万的利润(陈美玲对此是清楚的),结果不但没有挣到不说,几年下来因为这10套房源的资金一直压着不能变现,让晋嘉公司连本带息直接经济损失近800万元!!
  二、我被逼以房抵退款,她任性两套未签约
  老话儿说,在家靠父母,出门靠老乡。因为同是临汾老乡,虽然事已至此,当时我心里或多或少还是偏向陈美玲,想在陈美玲和晋嘉公司之间协调周旋,看怎么能妥善解决这个问题。但陈美玲只认她自己的道理,除了全额退还她230万元,其他方案免谈。陈美玲包销10套房源之事被迫搁置。
  2014年初的一天,陈美玲、成继东等带来10多人突然来到我在天津星耀五洲租住的房屋把我堵住,逼我非要还230万元不可。我跟他们据理力争,这230万元并不是晋嘉公司或者我借她的钱,这是合作做生意的保证金和房款,并且是陈美玲毁约了,怎么能说退就退?再说,给晋嘉公司造成的损失,怎么解决?但他们一行人根本听不进我的争辩,成继东当场大发脾气,说要凭借他在临汾的能量,把我怎么样怎么样,陈美玲也仗势撒泼,气得我都想和陈美玲动起刀子来,陈美玲还准备拨打110让现场的人给制止,当时一度混乱。由于对方人多势众,我担心吃眼前亏,更担心在星耀五洲吵吵闹闹影响包销大局,他们逼得我不得不向陈美玲承诺,通过让她签走四套已经回款的包销住宅房源的方式,向她退回230万元包销保证金和房款。至于如何向晋嘉公司交待,我自己硬着头皮再想办法。我当时告诉陈美玲,我是出于息事宁人的态度了结她这个事,让她务必尽快把四套房子签走,此事了结个干干净净,我不想再见到她。
  按照常理说,这时候任何一个正常人都会尽快把四套房子先办理网签,能卖掉的直接签到买方名下,暂时卖不掉的签到自己或家人名下。但无法理解的是,陈美玲2014年卖掉并签走两套房子(分别卖给张*霞和裴*平,陈美玲收回近150万元房款)后,剩下两套一直拖着没有签约。
  由于晋嘉公司只是销售(包销)商,并不是开发商,包销房源随时可能因为政策、市场、资金等不可预料的因素出现变故。况且,开发商星耀公司经营情况也不好,拖欠了信托公司巨额信托借款,拖欠了建筑公司很多工程款,即便是回了款的包销房源也存在相当的风险。陈美玲这样拖着不签,万一出现什么变故怎么办,
  果不其然,第一个变故出现了。2014年5月底,天津“蓝印户口”政策正式取消。天津楼市遭遇空前危机,房子不好卖了。
  此时,我都替陈美玲着急了,由于我不想见她,便专程回到临汾找到付*萍(注:为避免给中间关系人造成不必要的麻烦,不体现其全名),把付*萍请到临汾市花果街常*香的饭店,让付*萍转告陈美玲抓紧把房子签约,可万万没有想到她还是没签。于是,这一拖就是三年多。
  据说,陈美玲攀上了星耀公司的大领导,因此不再把小小的晋嘉公司放到眼里。
  2014年5月天津“蓝印户口”政策取消后,星耀公司和该项目状况江河日下,到2016年干脆出现了公司歇业、员工放假、未签约房源被多家法院多轮查封的恶劣局面,没有人再能签约一套房源。直到2017年5月,孙宏斌旗下的融创中国才把星耀公司并购重组了,该项目相应更名为“融创星耀五洲”。
  之前,即便星耀公司情况再糟糕,毕竟“瘦死的骆驼比马大”,被融创中国并购后又得以涅槃重生。而我们晋嘉公司的糟糕程度,简直是“屋漏偏逢连阴雨”,公司债台高筑,后被吊销营业执照,再也翻不起身来了。自从与星耀公司建立包销关系之后,由于销售金额远远达不到包销回款额度,晋嘉公司和我们几个股东,尤其是我,不得以通过垫资售房、民间借款等办法努力向星耀公司回款。但我们的巨额垫资难以收回,期望中的按揭贷款和房屋抵押贷款因当时“银根紧缩”根本放不下来款,为包销回款而民间借款的高利息却需要每月支付,晋嘉公司和我个人早已被资金周转的恶性循环拖垮了。
  从2014年初到2017年10月,三年多时间里陈美玲都没跟我有过任何联系,我始终以为我已经让人转告陈美玲,并且陈美玲本身与星耀公司的大领导还有关联,房子应该都签走了,手续也应该都办完了,所以才这么多年不再找我。
  没想到,2017年10月份,陈美玲突然找我了!陈美玲说,她去星耀公司签房子去了,眼见着星耀公司销售人员把她的两套房子当中的一套卖了,另外一套也不让她签约,她着急了才赶着找我。到这个时候,我才知道原来我承诺让她签走的四套房子中最终还是有两套没有签约。
  陈美玲对两套房子没有签约的解释没有固定的版本,要么说星耀公司原财务总监劝她不要签,让找下买主再签,避免变成二手房,多交一重税费,要么说成某东忽悠她不让签,要么又说自己找不下买主,不愿意签到自己名下,因为自己是党员干部怕受到牵连和麻烦等等。陈美玲的这些说辞有录音为证。
  三、无情女行霸王逻辑,可怜人遇悲惨下场
  2017年11月初,我和陈美玲约好在天津当面谈了几个小时。当时我跟她说的很清楚,这件事走到今天这一步,从头到尾都是她自己违约造成的,她不能怨我。先是不按协议约定支付剩余的350余万元,导致她没有成功包销10套精装酒店式公寓;后是被她逼的我无奈之下承诺让她签走四套已回款的包销房源抵顶退款,她自己又错过商机,留下两套没有签约。由于晋嘉公司与星耀公司之间的一些烂账还没有最终了结,也有部分交过款的客户也是因为他们自己的原因当时没有签约,到现在还搁置着同样办不了,没有好办法,但是他们都能理解这一切都是自己个人造成的,为什么同样是人,陈美玲就不能接受,愿赌服输呢?
  陈美玲跟我说,是星耀公司无耻,把我付了钱的房子又给卖了。她让我把晋嘉公司与星耀公司之间的包销合同,以及能证明我给她的这四套房子付了钱的证据,都交给她,剩下的我就不用管了。她说自己在中纪委和高院都有绝对关系,肯定能把她的两套房子要回来。
  我跟她争论说,她原先签协议包销10套房源欠的350余万元,都是晋嘉公司借高利息垫付的,现在这笔款的利息都翻倍了,你能理解吗?晋嘉公司不找她算账就不错了。何况这10套房源本来晋嘉公司能挣到的上百万利润没有挣到,谁来负责。因为这件事导致我和其他股东之间产生了很大的矛盾。做生意本来就是有赔有赚。我们原来也想挣大钱,结果现在赔了一千多万还不都认输了吗?
  我和陈美玲怎么也说不通,最后双方不欢而散。
  再后来,我搞到了晋嘉公司与星耀公司之间的包销合同发给了陈美玲,至于其他材料我也拿不到了。不料,陈美玲没有像她所说的那样把矛头对准星耀公司,而是把矛头对准了我,开始给我发信息威胁我、恐吓我,说我诈骗了她,说她要报案,甚至说要告我们公司所有人。我这几年欠下了一千多万高利贷,提心吊胆躲着不敢在公开场合露面,严重失眠造成了脑中风和抑郁症,心脏供血不足也出了一些问题,有时候心脏病犯了都只能偷偷去医院。陈美玲的这个事,本来已经把我弄得出力不讨好、里外不是人,她的撒泼纠缠、得寸进尺更成了我的心病。近几天才发现她在临汾市尧都区法院把我们告了,让我对陈美玲这么坏的女人非常气愤,“是可忍,孰不可忍”,我决定残生要和这样没有道德底线的女人斗争到底。
  我今天把这件事的前因后果公布出来,想让全国的网友们都来评评理:
  第一,陈美玲身为共产党员、国家机关公务员,斥巨资进行炒房营利活动,是不是已经严重违反了《中国共产党纪律处分条例》、《中华人民共和国公务员法》?
  第二,在商言商,做生意既要守法,也要讲诚信,遵守生意场上的规矩,陈美玲首先毁约止付350余万,造成晋嘉公司10套房源本来能挣到上百万的利润却没有挣到(陈美玲对此是清楚的),结果还让晋嘉公司借高利贷垫资350余万的窟窿,所造成的巨额损失陈美玲是不是难脱干系?
  第三,即使陈美玲反悔违约了,我被陈美玲逼得瞒着晋嘉公司其他股东承诺让她签走四套房子,抵退款230万元,算不算已经仁至义尽了?
  第四,陈美玲签了两套房后,其他两套搁置不签,期间我托关系催促、劝说她赶快签走,但她一意孤行拖延了三年多,我是不是已经尽到了道义?她自己不签约,是不是咎由自取?
  第五,陈美玲不但没有丝毫感激,现在为了保全自己的利益,硬要把我拖进这潭污水里,还反过来在法院告我们,是不是翻脸无情恩将仇报?
现在,双方只有各算各账,陈美玲要跟晋嘉公司追讨未签的两套房屋,晋嘉公司也要和陈美玲清算10套房源本来能挣到却未挣到的利润和350万垫付款连本带息近800万利息的遗留问题!
  习近平总书记强调,从严治党,惩治这一手决不能放松。要坚持“老虎”、“苍蝇”一起打,既坚决查处领导干部违纪违法案件,又切实解决发生在群众身边的不正之风和腐败问题。
  陈美玲,山西省临汾市住建局的一名党员干部、公务员,不但违纪违法炒房,而且不讲诚信撒泼耍横、威胁恐吓,她这样的人给党员和公务员队伍抹黑!!
  我现在被逼无奈之下,不得不实名向全国媒体实名举报,将此事大白于天下,并将于近期向临汾市纪委监委进行举报,一定要讨还一个公道!天理昭昭,法绳高悬,我相信全国网友和纪委监委都会给出一个公正的评判!
举报人:王 琪
2020年3月18日

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